Блог

Что предпринять при изъятии земли для государственных нужд?
17 / 06 / 2019
Что предпринять при изъятии земли для государственных нужд?

Актуальной в Казахстане является проблема принудительного отчуждения земельных участков в связи с их изъятием для государственных нужд. В процессе отчуждения возникает множество спорных правовых вопросов, требующих разъяснения, однако не всегда собственники и негосударственные землепользователи могут получить ответы на все интересующие их вопросы. Юридическая компания «Benefits & Partners» обладает опытом представительства и защиты в суде интересов собственников земельных участков, не согласных с ценой за изымаемые земельные участки. В связи с чем, компанией «Benefits & Partners» был подготовлен правовой обзор процедуры принудительного отчуждения земельного участка в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. Мы надеемся, что в обзоре Вы найдете ответы на все интересующие Вас вопросы. Основные нормативно-правовые акты: Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Общая часть) от 27 декабря 1994 года; Земельный Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года; Закон Республики Казахстан о Государственном имуществе от 1 марта 2011 года; Закон Республики Казахстан Об оценочной деятельности в Республике Казахстан от 30 ноября 2000 года; Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июня 2012 года об утверждении Стандарта оценки «Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд». В соответствии с пп.1 ст.12 Земельного Кодекса Республики Казахстан от 20 июня 2003 года под изъятием понимается действие государственных органов, направленное на прекращение у частного собственника или землепользователя права землепользования на земельный участок в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным Кодексом РК и законами РК. Процедура принудительного отчуждения земельного участка в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд: 1)Принятие Правительством Республики Казахстан или местным исполнительным органом Постановления о начале принудительного отчуждения земельного участка в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; 2) Письменное уведомление собственника или негосударственного землепользователя о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд с приложением к нему проекта договора о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд по почте с обязательным получением уведомления о получении почтового отправления – не позднее 3 календарных дней с даты опубликования постановления; 3) Выполнение действий, указанных в письменном уведомлении; 4) Заключение Договора о выкупе земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд в случае, если собственник согласен с ценой за изымаемый земельный участок; 5) Получение равноценного возмещения за изымаемый земельный участок собственником; 6) Фактическая передача изымаемого для государственных нужд земельного участка; либо При несогласии собственника изымаемого для государственных нужд имущества или негосударственного землепользователя с постановлением и (или) недостижении с ним соглашения о стоимости изымаемого для государственных нужд имущества и размере убытков, подлежащих возмещению, по истечении трех месяцев с момента получения уведомления собственником или негосударственным землепользователем, но не позднее срока (даты) осуществления принудительного отчуждения, определенного в постановлении, местный исполнительный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном отчуждении земельного участка или недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. 3) Участие в гражданском деле в качестве Ответчика по иску местного исполнительного органа о принудительном отчуждении земельного участка или недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; 4) Вынесение решения судом с учетом обстоятельств дела, доводами и доказательствами, представленными в суд сторонами дела; 5) Получения собственником возмещения за изымаемый земельный участок; 6) Фактическая передача изымаемого для государственных нужд земельного участка. Образцы документов: 1.Уведомление о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд на государственном и русском языках. 2. Исковое заявление местного исполнительного органа о принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд. Так как дела по искам о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд подведомственны гражданскому судопроизводству, на Ответчика распространяются правила, установленные гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан. Следовательно, как Ответчик по делу, Вы имеете право: - ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела; - представить отзыв на исковое заявление в суд; - представить встречное исковое заявление в случае наличия встречных требований. Рекомендуем Вам обратить внимание на следующие пункты искового заявления: - данные, указанные в шапке искового заявления; - данные земельного участка – кадастровый номер, площадь, адрес; - дата выхода постановления о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд, так как нередко данные постановления имеют старую дату; - дата осуществления оценки земельного участка. В целях всесторонней подготовки к делу, также рекомендуем Вам: - ознакомиться с постановлением, указанным истцом в исковом заявлении; - проверить дату начала осуществления изъятия земельных участков, которая указана в Постановлении о начале принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд; Мы желаем Вам удачи! Статья подготовлена юристом компании "Benefits & Partners" Ибрагимовой И.Ж.